【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)連六藍(lán)、臺(tái)股表現(xiàn)差強(qiáng)人意，消費(fèi)者信心指數(shù)也創(chuàng)一年多來新低紀(jì)錄，加上大選在即，以及公告現(xiàn)值與公告地價(jià)紛紛上調(diào)的狀況下，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，讓2015年12月房市相較11月呈現(xiàn)量縮格局。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理鍾穎麟表示，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)自營(yíng)體系成交資料，北市2015年12月交易量較11月量縮10％，新北較11月減少18％，桃園較11月交易量衰退16％，新竹縣市則量縮15％，臺(tái)中減少11％，臺(tái)南與高雄則分別量縮20％與12％。
 
鍾穎麟補(bǔ)充，2015年11月在輕稅購(gòu)屋潮帶動(dòng)下，房市出現(xiàn)小陽春，而12月房市在最後輕稅購(gòu)屋期宣告結(jié)束後，交易狀況也明顯回軟，尤其是下半月，與上半月交易量相比約減少一成五左右，顯見在輕稅末班車離站後，買氣明顯轉(zhuǎn)淡，購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，放緩購(gòu)屋腳步。
 
至於房?jī)r(jià)部分，鍾穎麟說明，七都房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)上下微幅修正的狀況，北市中古屋單價(jià)降至59.0萬元，連續(xù)三個(gè)月跌破60萬元大關(guān)，是2013年3月以來最低水準(zhǔn)，若與2014年5月高點(diǎn)65.1萬相比，跌幅9.4％；新北單價(jià)30.6萬元，微幅上漲0.7％。至於桃園與新竹縣市均與11月持平，中古屋單價(jià)分別為14.7萬元與15.6萬元，桃園房?jī)r(jià)已是連續(xù)四個(gè)月低於15萬元大關(guān)。臺(tái)中則為每坪15.9萬元，至於南臺(tái)灣的臺(tái)南與高雄，12月中古屋單價(jià)為11.2萬元與13.3萬元。
 
鍾穎麟表示，觀察本月購(gòu)屋動(dòng)機(jī)，臺(tái)北市中心仍以換屋為大宗，2015年12月占比38％，其次則是首購(gòu)，占比29％，自住買盤合計(jì)67％，是2015年1月以來新高，而置產(chǎn)比重則連續(xù)四個(gè)月低於二成以下，12月占比為18％。而市郊區(qū)本月以換屋族群為大宗，占比37％，其次則是首購(gòu)33％居次，自住客高達(dá)70％，市郊區(qū)自住型買盤已連續(xù)六個(gè)月站穩(wěn)七成以上，投資置產(chǎn)比重20％。至於新北市，鍾穎麟說明，2015年12月首購(gòu)族群占比43％最多，其次則是換屋33％，自住客合計(jì)為76％，創(chuàng)2010年開始統(tǒng)計(jì)以來新高紀(jì)錄，自住撐盤、買方市場(chǎng)確立，至於投資置產(chǎn)族群持續(xù)低迷，12月占比14％。
 
此外，鍾穎麟補(bǔ)充，雖有年底購(gòu)屋剛性需求挹注，但旺季不旺，經(jīng)濟(jì)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱的狀況下，裁員、無薪假利空新聞不斷，民眾還有對(duì)房?jī)r(jià)走跌的期待，購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，追價(jià)力道轉(zhuǎn)弱，甚至先以租代買，延後購(gòu)屋計(jì)畫。根據(jù)永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問卷調(diào)查顯示，民眾認(rèn)為未來半年「不是」購(gòu)屋好時(shí)機(jī)的比重達(dá)53％，而其中有73％認(rèn)為「不是」購(gòu)屋好時(shí)機(jī)的原因是「房?jī)r(jià)仍然居高不下」，顯見民眾不是不想買，而是難以入手高房?jī)r(jià)，因此，有感降價(jià)才能吸引民眾進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，以目前市況來看，開價(jià)若能貼近實(shí)價(jià)，成交機(jī)會(huì)將大增。
 
鍾穎麟表示，12月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況，均呈現(xiàn)量縮格局。其中，桃園量縮16％，新竹縣市減少15％，臺(tái)中則相對(duì)穩(wěn)定，交易量縮減11％，臺(tái)南減少20％，高雄則減少12％。若以各行政區(qū)表現(xiàn)來看，多以價(jià)格平實(shí)、生活機(jī)能較佳的區(qū)域表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，像是桃園的平鎮(zhèn)、楊梅，新竹的北區(qū)、臺(tái)中北屯、北區(qū)等，臺(tái)南則是安南、安平，而高雄鳳山、苓雅交易量相對(duì)穩(wěn)健。就房市交易而言，價(jià)格成為成交的阻礙，在價(jià)格沒有明顯的修正下，置產(chǎn)族縮手，自住需求仍持續(xù)觀望，交易量欲大不易。
 
鍾穎麟說明，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)宣布升息1碼，但仍會(huì)以緩升腳步開啟後續(xù)升息時(shí)程，而國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不如預(yù)期，央行利率政策與美脫鉤，以降息半碼因應(yīng)，而其他國(guó)家也持續(xù)擴(kuò)大貨幣寬鬆，資金供給不虞匱乏，低利環(huán)境短時(shí)間內(nèi)不變，房?jī)r(jià)大跌機(jī)率低，加上房地合一針對(duì)自住採(cǎi)輕稅辦理，有400萬免稅額優(yōu)惠，獲利超過400萬元才需繳稅，建議有自住需求的民眾，不妨趁目前市場(chǎng)待售量大，可選擇物件多元，議價(jià)空間彈性，積極看屋比較，一圓購(gòu)屋夢(mèng)。
 
至於有意售屋的屋主，鍾穎麟提醒，2016年房地合一上路後，奢侈稅也同步解禁，預(yù)期市場(chǎng)供給將擴(kuò)量，以及土地公告現(xiàn)值、公告地價(jià)上調(diào)，六都公告地價(jià)都調(diào)高30％以上，將公告現(xiàn)值三年的漲幅一次漲足，交易、持有成本大增，也會(huì)造成市場(chǎng)賣壓湧現(xiàn)，須慎防多殺多、價(jià)格破壞，有意售屋的屋主不可不慎，建議屋主提早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，加快獲利了結(jié)出場(chǎng)，適度讓價(jià)以符合市場(chǎng)需求，縮短交易時(shí)程，避免市況急轉(zhuǎn)直下，有行無市、乏人問津的狀況發(fā)生。